Beschreibung Vermietet wird eine frisch renovierte Wohnung in der Krottenbachstraße 99 im 19. Bezirk, bestehend aus zwei Zimmern, Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad und abgetrenntem WC mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 67,90 m2
Die Wohnung verfügt über:
• Vorzimmer mit Fliesenboden • Neu eingebaute, moderne Miele Küche. Inklusive Essgruppe und neuer Miele Geräte: geräumiger Kühlschrank und Tiefkühler, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Echtsteinplatte. • 2 große, separat betrettbare Zimmer mit erneuertem Parkettbaoden • Neu ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne mit Glas-Duschwand, Waschtisch, eingelassenem Waschbecken, großer Wandspiegel und neuer AEG Waschmaschine • separater WC Raum • praktischer Abstellraum • Erneuerte Beleuchtung
• Frisch Ausgemalt, neu versiegelter Parkettboden in beiden Zimmern
PLZ & Ort:
1190 Wien, Döbling
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2 Zimmer Nichtraucherwohnung mit unvergleichlichem Blick auf die Stadt mit einem großen Balkon, Wohnzimmer, Bad, separates WC und begehbaren Kleiderschrank. Alle Annehmlichkeiten: Klimaanlage, Waschmaschine und Trockner, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher und Ventilator. 24-Stunden-Pförtner oder Sicherheitsdienst vor Ort. Sehr ruhige Lage, der gesamte Autoverkehr ist unterirdisch. Die nahe gelegenen Bürotürmen und UNO City sind sehr bequem zu Fuß zu erreichen. Nichtraucherwohnung mit 1 Schlafzimmer und unvergleichlicher Aussicht auf die Stadt an einem klaren Tag nach Osten ausgerichtet mit großem Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer, separater Toilette und begehbarem Kleiderschrank. Alle Annehmlichkeiten: Klimaanlage, Waschtrockner, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher und Ventilator. 24/h Portier oder Sicherheitsdienste vor Ort. Sehr ruhige Lage, der gesamte Autoverkehr ist unterirdisch. Sehr bequemer Pendelverkehr zu den nahe gelegenen Bürotürmen und der UNO-Stadt.Im Haus oder unmittelbar angrenzend: DonauparkBillaFahrradabstellräumeWaschkücheAPCOA Tiefgarage (für Besucher und Dauerparker) In weniger als 5 Minuten erreichbar: HoferCopa Cagrana (Restaurants, Bars, etc)DonauinselDonaubräu / DonauturmUNO City In 5 - 10 minuten erreichbar:
Alter Altbau Beziehbar sofort Maximale Mietdauer unbefristet Zustandsbewertung Erstbezug Heizwärmebedarf 61,6 kWh/m2a Zimmer 2 Bäder 1 WCs 1 Abstellräume 1 In diesem Ensemble liegt diese perfekt geplante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²) im 1. Stock (Mezzanin). Die Wohnung besticht durch eine erstklassige, moderne Ausstattung und besteht aus: Vorraum ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schönem, über 16 m² großem Schlafzimmer modernem Badezimmer mit Dusche WC mit Handwaschbecken Abstellraum Fischgrät (!)-Parkettböden, hohe und helle Räume, stilgerechte Türen, ein wunderschönes Entree ergeben ein außergewöhnliches Altbau-Flair. Die Lage ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Geschäfte, Restaurants und Theater der Innenstadt und des atmosphärischen Servitenviertels. Die öffentliche Infrastruktur ist perfekt: U2 Schottentor, Straßenbahnlinien 1, 71, D, 37, 38, 40, 41 , 42, 43 und 44.
MerkmaleBaujahr 2021Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, FliesenWohnfläche 48,5 m²Gesamtfläche 48,5 m², Gartenfläche 26,37 m²1 Terrasse 9,46 m² südostseitigsüdostseitig, Garten2 ZimmerKellerfläche 2,36 m², 1 Badezimmer, 1 ToiletteTiefgarageFahrradabstellraum, 1 ParkmöglichkeitAusstattungEinbauküche, Offene Küche, BadewannePersonenaufzug HeizungZentralheizungFernwärmeEnergieausweis vorhandenHeizwärmebedarf(HWB), 27,89 kWh/(m²a)BGesamtenergieeffizienz-Faktor(f GEE, SK), 0,8A Beschreibung LAGE Die schöne Gartenwohnung (Erstbezug) liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage inmitten des 6. Bezirks zwischen der Mariahilferstrasse und der Gumpendorfer Strasse, nahe der U3 Station Zieglergasse. AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die ca. 49 m² große2-Zimmer- Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit Wanne und separatem WC, einem Schlafzimmer, sowie einer Wohnküche mit Zugang zur schönen südostseitigen Terrasse und Garten. Die helle Wohneinheit ist mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenboden, einem hochwertigem Bad und Fenstern mit Sonnenschutz ausgestattet. Der hausinterne Lift fährt bis in das Kellergeschoss, hier befinden sich Garagenplätze, die (je nach Verfügbarkeit) zu monatlich € 160.-- (inklusive BK und 20% USt) angemietet werden können, sowie die Kellerabteile. Ein großzügiger Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss. INFRASTRUKTUR Die optimale Lage im 6. Bezirk nahe der beliebten Mariahilferstraße, der Neubaugasse und dem bekannten Naschmarkt, bietet eine Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen sowie kulturellen Angeboten. Für die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinie 57a, beide Stationen sind innerhalb von ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Im Projekt stehen noch weitere Wohnungen zwischen ca. 40m² - 122 m² Wohnfläche zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail.
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11.11.2023
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